פסק-דין בתיק תא"מ 24417-01-10

1.         עסקינן בתביעה כספית בעילה חוזית בסך של 45,210.97 ש"ח נכון ליום הגשתה בתאריך 17.6.10.

2.         התובע הינו הבעלים של בית בן 2.5 חדרים בפרדס-חנה (להלן: בית").

3.         הנתבע יחד עם אחר (הגב' קרן מינץ, שכיום הינה בהליכי פשיטת רגל) שכר את הבית מהתובע בהתאם לחוזה שכירות שנחתם ביניהם ביום 6.11.07 (נספח א' לת/1 - להלן: "החוזה").

4.         לפי החוזה, תקופת השכירות החלה ביום 6.11.07 ואמורה להסתיים ביום 6.11.08, כשדמי השכירות החודשיים הינם בשיעור של 2,000 ש"ח.

5.         בהתאם לסעיף 7(א) לחוזה, הצהיר השוכר כי "ראה ובדק היטב את המושכר על מתקני הקבע שבו ומצאו תקין וראוי לשימוש ומתאים לצרכיו, והינו מוותר בזה על טענות כלשהן ביחס לטיב המושכר ואפשרות ניצולו והשימוש בו".

טענות התובע

6.         בתצהיר עדותו הראשית ת/1 טוען התובע כדלקמן:

א.         למעט תשלום דמי השכירות הראשונים על סך 2,000 ש"ח שניתנו לו בשיק שמועד פרעונו 10.1.08, יתר התשלומים לא נפרעו. בכך הפר הנתבע את החוזה הפרה יסודית. בהתאם לבקשתו פינה הנתבע יחד עם השוכר האחר את הבית ביום 25.6.08.

            טוען התובע כי משהופר ההסכם ע"י הנתבעים הוא זכאי לקבל את כל מלוא דמי השכירות לכל שנת השכירות, ולא רק את התשלומים שלא שולמו עד מועד הפינוי בפועל. סכום הקרן הנתבע בנדון הינו סך של 22,000 ש"ח.

ב.         לאחר פינוי הבית ע"י הנתבע ושותפתו, נתברר כי הדירה נותרה הרוסה, וגם היו חסרים בה פריטים כדלקמן:

            תיקון נזקים (כולל מע"מ) - 11,500 ש"ח (חשבונית מס צורפה)

            תיקון בריכות ביוב שבורות (כולל מע"מ) - 1,500 ש"ח (חשבונית מס צורפה)

            חסר במזגן מפוצל - 5,100 ש"ח (חשבונית מס צורפה)

            לקיחת בלוני גז ע"י הנתבעים - 250 ש"ח (אישור מחברת אמישראגז צורף)

ג.          לתובעים נותר חוב ארנונה ומים בסכום כולל של 1,649 ש"ח אותם שילם התובע ביום 7.8.08 בהתאם לקבלות שצורפו לתצהירו.

טענות הנתבע

7.         טענות הנתבע פורטו בתצהירו נ/1 כדלקמן:

א.         עובר לחתימת החוזה הוא התגורר בבית כשוכר משנה כ- 4 חודשים.

ב.         הוא נאלץ לחתום על ההסכם כמות שהוא, למרות חוסר שביעותו ממצבו של הבית.